Epargne et placement : connaissez-vous la SCPI Primopierre ?

City, Buildings, Skyscrapers

Pour cette année, si placer une partie de votre épargne dans l’immobilier à moindre coût fait partie de vos objectifs, une des meilleures solutions : l’achat de parts de SCPI – société civile de placement immobilier. Ce choix d’investissement vous permet de jouir de la « pierre » sans contrainte locative puisqu’il est totalement pris en main par un spécialiste qui vous verse votre part de loyers, dès lors que vous souscrivez à des parts de sociétés.

Si vous souhaitez soutenir l’immobilier de bureaux, vous pouvez miser sur une des meilleures SCPI de sa catégorie : Primopierre, pilotée par l’exploitant Primonial REIM. Nous vous invitons à faire plus amplement connaissance avec ce placement à haut rendement à travers les lignes qui suivent.

 

Fiche d’identité de Primopierre

Primopierre est une SCPI de rendement à capital variable qui investit dans l’immeuble de bureau. Elle est disponible sur le marché depius août 2008 et fait partie des SCPI anciennes, avantage prépondérant dans le sens où l’investisseur peut retracer son historique d’évolution et de performance. Par exemple, son taux de rendement interne ou TRI sur 10 ans est de 5%. Quant à son taux de distribution pour 2021, il est de 7.77%.

Primopierre est un placement labellisé Investissement socialement responsable (ISR). Celui-ci est dédié aux placements durables et responsables et de plus en plus d’investisseurs tablent sur cet engagement pour faire fructifier leur épargne. Pour rappel, l’investissement socialement responsable s’appuie sur des valeurs environnementales et sociales, de même que l’impact sur le plan économique.

 

Les atouts de Primopierre

Outre sa très intéressante diversification, notamment en termes de locataires, cette SCPI de Primonial REIM cible les immeubles à forte valeur ajoutée. Ces derniers sont également évalués chacun entre 20 et 75 millions d’euros.

Par ailleurs, Primopierre se démarque par sa très forte capitalisation, qui est de 3 632.6 euros au 31 décembre 2021.

En ce qui concerne ses performances, elles sont les suivantes :

  • taux de distribution de 4.77% en 2021, 5.04% en 2020 et 5.92% en 2019. Pour 2022, ce taux est estimé à 5.04% en 2022
  • pas de variation de prix comme mentionné plus haut sur les 3 dernières années
  • report à nouveau (RAN) par part : 1.45 euros en 2020 et 4.18 euros en 2019

Les dividendes versés, à titre indicatif, sont de 9.36 euros en 2020 et 10.48 euros en 2019.

 

Ticket d’entrée, valeur de reconstitution et de réalisation

Le ticket d’entrée est de 208 euros par part – depuis 2018, tandis qu’il était de 202 euros en 2017, et de 196 euros en 2016 et 2015. La valeur de reconstitution est de 221 euros (2020) tandis que celle de réalisation est de 184.68 euros.

 

Pourquoi investir dans une SCPI de rendement ?

Les SCPI de rendement sont celles qui exploitent de l’immobilier professionnel – à la différence des SCPI fiscales qui s’appuient plutôt sur de l’immobilier résidentiel, destiné à défiscaliser. Les locataires du parc des SCPI professionnelles sont ainsi de grandes enseignes, des institutions internationales, des associations semi-publiques, ou encore des immeubles acycliques tels que ceux exploitant dans le domaine de la santé et de l’éducation. Non seulement les rendements sont stables à longueur d’année, mais les loyers sont aussi garantis. Ce qui permet aux porteurs de parts de jouir de dividendes réguliers et de qualité. Cette catégorie de SCPI se sert également de certains immeubles résidentiels rigoureusement sélectionnés et répondant aux objectifs définis, en lien avec la stratégie développée.

Ce sont également les SCPI de rendement qui se basent sur la stratégie de diversification, aussi bien du point de vue sectoriel que géographique.

Construire son logement Pinel 2023 : les nouvelles conditions d’éligibilité

La loi Pinel classique s’éteint progressivement pour mettre en avant le Super Pinel ou Pinel Plus. Cette nouvelle version du dispositif a fait son entrée sur scène le 1er janvier 2023 et permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du montant de leur acquisition immobilière. Notons que le Pinel classique est toujours en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, mais que les taux (le Pinel classique est toujours en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, mais que les taux de réduction sont revus à la baisse. Si vous investissez entre le 1er janvier et le 31 décembre 2023 – la date du permis de construire faisant foi – votre taux de réduction est de 10.5%, de 15% ou de 17.5% si vous vous engagez sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Si votre acquisition immobilière est réalisée entre le 1er janvier et le 31 décembre 2024, les nouveaux taux seront les suivants, pour les mêmes périodes d’engagement susmentionnées : 9%, 12% et 14%.

Si votre objectif est de viser les gains d’impôt maximum, vous devez donc vous conformer à de nouvelles conditions d’éligibilité en ce qui concerne le bien immobilier que vous souhaitez exploiter sous ce dispositif – il s’agit du Pinel Plus.

 

Ce qui demeure inchangé

Les zones éligibles sont celles qui regroupent les communes tendues : A Bis, A et B1. L’immobilier doit avoir été construit en VEFA et dont le délai maximal de la recherche de locataires pour la mise en location est de 12 mois. De même, les plafonds s’appliquent : vous ne pouvez dépasser le montant maximal de 300 000 euros par an d’investissement, ou 5 500 euros/m² par an. Idem en ce qui concerne les plafonds se rapportant aux loyers et aux conditions de ressources de votre locataire.

 

De nouveaux emplacements éligibles pour le soutien aux territoires fragiles

Le nouveau dispositif Pinel Plus a été lancé pour des fins de redynamisation de certains quartiers. Un contrat de redynamisation de site de défense actif (CRSD) a été signé en soutien aux territoires qui sont caractérisés par une perte importante d’emplois. De même, le critère se rapportant à une grande fragilité démographique et économique est pris en compte dans la détermination du quartier concerné par le CRSD.

Si vous souhaitez donc investir dans le Pinel Plus, renseignez-vous à l’avance sur les quartiers éligibles auprès des services publics et par rapport à la politique de la ville.

 

Un logement construit suivant un niveau de performance énergétique élevé

Le but de la loi Pinel Plus est de faire émerger des logements à forte sobriété énergétique. Ainsi, la norme règlementaire qui entre en vigueur est la règlementation environnementale RE 2020. Cela veut dire que le logement est un bâtiment à énergie positive (BEPOS), tandis que l’ancienne règlementation RT 2012 demeure applicable pour les constructions Pinel classique – donnant ainsi lieu à une réduction d’impôt moindre comme indiqué plus haut.

Rappelons que le BEPOS produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme grâce à l’utilisation de dispositifs de production d’énergie renouvelable. Ce, en plus de celle de la ventilation mécanique contrôlée (VMC) ou la ventilation mécanique renversée (VMR). À cela s’ajoute la qualité des matériaux de construction, dont ceux d’isolation et répondant aux normes en vigueur pour une production carbone limitée.

Le label E+C- est ainsi celui qui s’applique à ces bâtiments BEPOS : E+ pour énergie positive et C- pour réduction carbone.

 

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