Les EHPAD : un investissement stable dans le temps ?

De plus en plus d’investisseurs se tournent vers les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) non seulement pour leur rendement, mais aussi pour leur brillant avenir. Placer son argent dans ce type d’actif représente en effet un investissement sécurisé, pour plusieurs raisons : c’est ce que nous allons découvrir dans cet article.

 

Le vieillissement de la population

En France, le vieillissement démographique est de plus en plus marqué, avec l’accélération du phénomène depuis 2011. Les seniors vieillissent plus longtemps, et le nombre de ceux atteignant l’âge de 65 ans est de plus de 20.4% de la population en 2020. Ce taux croît de 1% tous les 2 ans selon les statistiques de l’INSEE. C’est la population âgée qui représentera le plus gros pourcentage se rapportant à l’accroissement généralisé de la population totale dans les prochaines années, et de plus en plus de seniors atteindront ainsi l’âge de 85 ans et plus.

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Les causes du vieillissement démographique

Tout d’abord, on ne parle réellement de vieillissement démographique que si le sommet de la pyramide des âges grossit, ce qui traduit l’augmentation du nombre de personnes âgées de plus de 80 ans. Ce phénomène est dû à la baisse de la mortalité et l’allongement de l’espérance de vie, grâce à une meilleure qualité de la prise en charge au quotidien et notamment à l’évolution de la médecine. L’économie des seniors se développe également, répondant de plus en plus à leurs besoins et leurs exigences afin de leur permettre de s’épanouir et ainsi de vivre plus longtemps.

 

Le rôle des EHPAD dans le vieillissement de la population

C’est ainsi que les EHPAD sortent de terre : ce sont avant tout des maisons de retraite, mais répondant aux attentes des seniors grâce au choix de leur emplacement, à leur aménagement ainsi qu’au confort qu’ils proposent à leurs locataires. Les EHPAD assurent aussi le service de restauration et mettent à leur disposition des services de laverie et de blanchisserie. Les espaces de remise en forme, les salles de gym, voire les SPA et les salons de rencontre viennent même intégrer ces établissements modernes et accueillants pour une vie au quotidien plus dynamique et pétillante. Le but est en effet de rendre le séjour des locataires le plus agréable possible.

Rappelons que les EHPAD se distinguent surtout des maisons de retraite classiques par la prise en charge de la santé du senior, de même que sa perte d’autonomie. Une unité de soins gérée par un médecin coordonnateur et son équipe y est intégrée, et des professionnels paramédicaux sont également sollicités pour les suivis et les rééducations.

Ainsi, les seniors préfèrent loger dans ces établissements qui leur sont dédiés, afin de sortir de leur routine et de leur isolement, et pour une meilleure qualité de vie, tout au long de leurs années restantes à vivre.

 

L’avenir des EHPAD dans les prochaines décennies : à quoi s’attendre ?

Les EHPAD ont un bel avenir devant eux, en raison du vieillissement continu de la population comme expliqué plus haut. L’EHPAD du futur se penche davantage sur le confort, avec l’exploitation des nouvelles technologies en vue de l’installation de domotique dans toutes les résidences. Cela afin de faciliter davantage le quotidien des seniors, qu’ils soient en perte d’autonomie partielle ou totale. Le but est également de permettre aux seniors de sentir chez eux tout en étant logés dans ces établissements. Il est question par exemple, de dissocier les lieux de vie des espaces médicaux. Notons que l’EHPAD à domicile est aussi tout autant sollicité, mais qu’il n’est pas encore à la disposition de tous, aujourd’hui. La sortie de terre de ces résidences seniors médicalisées dernière génération s’accélère depuis déjà ces dernières années.

Construire son logement Pinel 2023 : les nouvelles conditions d’éligibilité

La loi Pinel classique s’éteint progressivement pour mettre en avant le Super Pinel ou Pinel Plus. Cette nouvelle version du dispositif a fait son entrée sur scène le 1er janvier 2023 et permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du montant de leur acquisition immobilière. Notons que le Pinel classique est toujours en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, mais que les taux (le Pinel classique est toujours en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, mais que les taux de réduction sont revus à la baisse. Si vous investissez entre le 1er janvier et le 31 décembre 2023 – la date du permis de construire faisant foi – votre taux de réduction est de 10.5%, de 15% ou de 17.5% si vous vous engagez sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Si votre acquisition immobilière est réalisée entre le 1er janvier et le 31 décembre 2024, les nouveaux taux seront les suivants, pour les mêmes périodes d’engagement susmentionnées : 9%, 12% et 14%.

Si votre objectif est de viser les gains d’impôt maximum, vous devez donc vous conformer à de nouvelles conditions d’éligibilité en ce qui concerne le bien immobilier que vous souhaitez exploiter sous ce dispositif – il s’agit du Pinel Plus.

 

Ce qui demeure inchangé

Les zones éligibles sont celles qui regroupent les communes tendues : A Bis, A et B1. L’immobilier doit avoir été construit en VEFA et dont le délai maximal de la recherche de locataires pour la mise en location est de 12 mois. De même, les plafonds s’appliquent : vous ne pouvez dépasser le montant maximal de 300 000 euros par an d’investissement, ou 5 500 euros/m² par an. Idem en ce qui concerne les plafonds se rapportant aux loyers et aux conditions de ressources de votre locataire.

 

De nouveaux emplacements éligibles pour le soutien aux territoires fragiles

Le nouveau dispositif Pinel Plus a été lancé pour des fins de redynamisation de certains quartiers. Un contrat de redynamisation de site de défense actif (CRSD) a été signé en soutien aux territoires qui sont caractérisés par une perte importante d’emplois. De même, le critère se rapportant à une grande fragilité démographique et économique est pris en compte dans la détermination du quartier concerné par le CRSD.

Si vous souhaitez donc investir dans le Pinel Plus, renseignez-vous à l’avance sur les quartiers éligibles auprès des services publics et par rapport à la politique de la ville.

 

Un logement construit suivant un niveau de performance énergétique élevé

Le but de la loi Pinel Plus est de faire émerger des logements à forte sobriété énergétique. Ainsi, la norme règlementaire qui entre en vigueur est la règlementation environnementale RE 2020. Cela veut dire que le logement est un bâtiment à énergie positive (BEPOS), tandis que l’ancienne règlementation RT 2012 demeure applicable pour les constructions Pinel classique – donnant ainsi lieu à une réduction d’impôt moindre comme indiqué plus haut.

Rappelons que le BEPOS produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme grâce à l’utilisation de dispositifs de production d’énergie renouvelable. Ce, en plus de celle de la ventilation mécanique contrôlée (VMC) ou la ventilation mécanique renversée (VMR). À cela s’ajoute la qualité des matériaux de construction, dont ceux d’isolation et répondant aux normes en vigueur pour une production carbone limitée.

Le label E+C- est ainsi celui qui s’applique à ces bâtiments BEPOS : E+ pour énergie positive et C- pour réduction carbone.

 

La complémentarité du Pinel Plus et de la loi Denormandie

À titre informatif, la loi Denormandie) [...]

Epargne et placement : connaissez-vous la SCPI Primopierre ?

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Pour cette année, si placer une partie de votre épargne dans l’immobilier à moindre coût fait partie de vos objectifs, une des meilleures solutions : l’achat de parts de SCPI – société civile de placement immobilier. Ce choix d’investissement vous permet de jouir de la « pierre » sans contrainte locative puisqu’il est totalement pris en main par un spécialiste qui vous verse votre part de (Primopierre, pilotée par l’exploitant Primonial REIM. Nous vous invitons à faire plus amplement connaissance avec ce placement à haut rendement à travers les lignes qui suivent.

 

Fiche d’identité de Primopierre

Primopierre est une SCPI de rendement à capital variable qui investit dans l’immeuble de bureau. Elle est disponible sur le marché depius août 2008 et fait partie des SCPI anciennes, avantage prépondérant dans le sens où l’investisseur peut retracer son historique d’évolution et de performance. Par exemple, son taux de rendement interne ou TRI sur 10 ans est de 5%. Quant à son taux de distribution pour 2021, il est de 7.77%.

Primopierre est un placement labellisé Investissement socialement responsable (ISR)) [...]

SCPI : déterminer le rendement brut et le rendement net

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Les investisseurs qui souhaitent miser sur les SCPI sont avant tout attentifs à leurs rendements, tout comme pour tout investissement par le biais d’autres véhicules. Si le rendement brut peut être connu à l’avance, il est nécessaire de déterminer le rendement net du placement, de même que celui du portefeuille lui-même. Le rendement brut via le taux de distribution sur valeur de (votre souscription en SCPI) [...]

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