404 - Not Found

Quels sont les avantages et les risques à investir dans une SCPI ?

Quels sont les avantages et les risques à investir dans une SCPI ?
Les principaux points forts de la SCPI sont les suivants : 

  • un faible ticket d’entrée : le prix le moins cher en ce qui concerne la part est de 180 euros, et de 1000 euros pour la majorité des SCPI. Pas besoin de s’alourdir des contraintes du crédit comme dans le cas de l’immobilier physique, puisque vous pouvez acquérir votre SCPI au moyen de vos fonds propres. Vous avez même l’opportunité de profiter de prix encore plus intéressants, pour la même SCPI, en investissant en démembrement, c’est-à-dire en nue-propriété ou en usufruit. Idem, si vous adhérez par le biais de votre assurance-vie ou de votre PER
  • un bon rapport rendement-risque : le niveau de risque associé à la SCPI est évalué à 3 ou 4 sur une échelle de 1 à 7. Ces risques sont modérés mais ne sont pas inexistants. Quant au rendement, il peut atteindre jusqu’à +6% par an pour les meilleures SCPI. En moyenne, ce rendement, connu sous l’appellation de taux de distribution annuel, est de +4.4% pour toutes les SCPI confondues
  • un outil de diversification par excellence : les SCPI sont diversifiées en ce qui concerne la composition de leur patrimoine. De même, sachez qu’elles sont aussi constituées de parts de sociétés de personnes non cotées à prépondérance immobilière, ainsi que des parts d’organismes de placements collectifs Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des produits financiers qui sont adossés à de la pierre commerciale et résidentielle. Elles sont ouvertes au grand public et sont de plus en plus appréciées par les multiples avantages qu’elles proposent. Quels sont-ils, et quid des points de vigilance à tenir en compte ? Avant d’aller au cœur du sujet, résumons brièvement le fonctionnement de cet [...]

L’argent dans l’ère du numérique !

L’argent dans l’ère du numérique !
Aujourd’hui, le monde est très avancé technologiquement. Les nouveaux produits et techniques high-tech font leur apparition chaque jour, et désormais, tout tourne autour du numérique ! D’ailleurs, l’internet est l’outil numérique qui fait déjà partie de la vie quotidienne de tout le monde ! Aujourd’hui, personne ne peut vivre sans être connecté à la toile. C’est un domaine qui est important, (impots) [...]

L’immobilier locatif une nouvelle fois boosté par la loi Pinel

L’immobilier locatif une nouvelle fois boosté par la loi Pinel
Investissez sans risques dans la location immobilière, et ce en optant pour un dispositif fiscal exceptionnel : la loi Pinel. Celle-ci a été votée en décembre 2014 afin d’encourager les propriétaires à mettre en location leur bien situé dans les zones à tension en France. En effet, ledit dispositif connaît aujourd’hui un succès incontestable. L’objectif de la loi Pinel La loi Pinel a pour but (La loi Pinel a pour but d’apaiser les tensions en termes de logement principal dans certaines villes françaises où l’offre est insuffisante et les loyers fortement élevés, de même que le prix de l’immobilier. L’encouragement de l’État se traduit alors par la possibilité pour le loueur de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs.

Ce dernier en effet peut bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction de la durée de son engagement sous Pinel : 12% de réduction pour une durée de 6 ans, 18% pour une période de 9 ans et 21% pour 12 ans. Le loueur quant à lui doit occuper le bien comme étant sa résidence principale. Ces localités à tension ont été classées suivant un zonage spécifique : la zone A, ABis, B1, B2 et C, et ce, en fonction de la densité démographique.

La loi Pinel, pour quels types de biens ?

Seuls les biens neufs ou les biens anciens totalement rénovés peuvent bénéficier du dispositif Pinel. Ces derniers doivent alors répondre aux exigences de la règlementation thermique RT 2012 ou du label BBC. En effet, de nombreux locaux non occupés et bénéficiant pourtant d’un emplacement privilégié peuvent être recyclés en résidence d’habitation.

À la différence de la loi Cosse) [...]

Le sportif Eric Olhats nous parle de son amour pour les monnaies du monde

Le sportif Eric Olhats nous parle de son amour pour les monnaies du monde
Les sportifs ont des passions très étonnantes. S’il y a un domaine dans lequel on ne s’attendait pas à voir des sportifs, c’est bien la numismatique. Eric Olhats, recruteur d’un grand club espagnol est un véritable passionné des monnaies du monde. Le scout nous fait part de son amour inconditionnel pour les belles piécettes.Une passion qui s’est dessinée au fil des [...]

Construire son logement Pinel 2023 : les nouvelles conditions d’éligibilité

Free Building Architect photo and picture
La loi Pinel classique s’éteint progressivement pour mettre en avant le Super Pinel ou Pinel Plus. Cette nouvelle version du dispositif a fait son entrée sur scène le 1er janvier 2023 et permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du montant de leur acquisition immobilière. Notons que le Pinel classique est toujours en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, mais que les taux (le Pinel classique est toujours en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, mais que les taux de réduction sont revus à la baisse. Si vous investissez entre le 1er janvier et le 31 décembre 2023 – la date du permis de construire faisant foi – votre taux de réduction est de 10.5%, de 15% ou de 17.5% si vous vous engagez sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Si votre acquisition immobilière est réalisée entre le 1er janvier et le 31 décembre 2024, les nouveaux taux seront les suivants, pour les mêmes périodes d’engagement susmentionnées : 9%, 12% et 14%.

Si votre objectif est de viser les gains d’impôt maximum, vous devez donc vous conformer à de nouvelles conditions d’éligibilité en ce qui concerne le bien immobilier que vous souhaitez exploiter sous ce dispositif – il s’agit du Pinel Plus.

 

Ce qui demeure inchangé

Les zones éligibles sont celles qui regroupent les communes tendues : A Bis, A et B1. L’immobilier doit avoir été construit en VEFA et dont le délai maximal de la recherche de locataires pour la mise en location est de 12 mois. De même, les plafonds s’appliquent : vous ne pouvez dépasser le montant maximal de 300 000 euros par an d’investissement, ou 5 500 euros/m² par an. Idem en ce qui concerne les plafonds se rapportant aux loyers et aux conditions de ressources de votre locataire.

 

De nouveaux emplacements éligibles pour le soutien aux territoires fragiles

Le nouveau dispositif Pinel Plus a été lancé pour des fins de redynamisation de certains quartiers. Un contrat de redynamisation de site de défense actif (CRSD) a été signé en soutien aux territoires qui sont caractérisés par une perte importante d’emplois. De même, le critère se rapportant à une grande fragilité démographique et économique est pris en compte dans la détermination du quartier concerné par le CRSD.

Si vous souhaitez donc investir dans le Pinel Plus, renseignez-vous à l’avance sur les quartiers éligibles auprès des services publics et par rapport à la politique de la ville.

 

Un logement construit suivant un niveau de performance énergétique élevé

Le but de la loi Pinel Plus est de faire émerger des logements à forte sobriété énergétique. Ainsi, la norme règlementaire qui entre en vigueur est la règlementation environnementale RE 2020. Cela veut dire que le logement est un bâtiment à énergie positive (BEPOS), tandis que l’ancienne règlementation RT 2012 demeure applicable pour les constructions Pinel classique – donnant ainsi lieu à une réduction d’impôt moindre comme indiqué plus haut.

Rappelons que le BEPOS produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme grâce à l’utilisation de dispositifs de production d’énergie renouvelable. Ce, en plus de celle de la ventilation mécanique contrôlée (VMC) ou la ventilation mécanique renversée (VMR). À cela s’ajoute la qualité des matériaux de construction, dont ceux d’isolation et répondant aux normes en vigueur pour une production carbone limitée.

Le label E+C- est ainsi celui qui s’applique à ces bâtiments BEPOS : E+ pour énergie positive et C- pour réduction carbone.

 

La complémentarité du Pinel Plus et de la loi Denormandie

À titre informatif, la loi Denormandie) [...]

Quel est le cours du Bitcoin / Euro

Quel est le cours du Bitcoin / Euro
Mise en service depuis 2009, le Bitcoin est une monnaie électronique très en vogue. C’est un moyen rapide de se faire de l’argent, en qualité d’action. Présentement, un bitcoin a une valeur approximative de 457.97 euros. Tantôt le cours augmente, tantôt il baisse. Ce qui n’est pas rassurant pour les investisseurs, de plus en plus méfiants.Une valeur qui change au fil du [...]

L'achat cash en investissement immobilier

L'achat cash en investissement immobilier
Ici tout est question de choix. Chacun est libre de choisir le mode de paiement qui le convient le mieux. Les propositions de l’investissement Pinel restent des options. Pour son investissement immobilier, chacun peut choisir sa propre méthode. D’autres optent pour le paiement cash en pensant tirer plus de profits. D’autres pour avoir plus de liberté. La question est de savoir maintenant quels pourraient être les avantages et les inconvénients de [...]

Comment utiliser la SCPI pour booster l'assurance-vie ?

Ville, Développement, Novossibirsk
De plus en plus d’épargnants ont conscience qu’il est plus intéressant d’investir dans une assurance-vie multisupport que celui en fonds en euros qui est faiblement rémunéré depuis déjà plusieurs années. Parmi ces supports innovants : les SCPI, sociétés civiles de placement immobilier. Comment l’utiliser pour booster son assurance-vie ?La SCPI : la base du fonctionnementAvant d’aller plus loin, rappelons brièvement ce que sont ces fameuses SCPI. (faire croître efficacement leur épargne en assurance-vie) [...]

Cliquez ici pour vos infos concernant la défiscalisation :

Cliquez ici pour vos infos concernant la défiscalisation :
S’il existe un domaine qui connaît actuellement la ruée des investisseurs, c’est bien la défiscalisation. En effet, cette pratique permet d’effectuer des économies dans des investissements. Ce qui permet d’obtenir une réduction qui peut être indirecte comme direct, ou même la suppression des différents impôts sur le revenu. Ce système a été mis en place afin d’encourager les (voir plus) [...]