La pierre-papier : un investissement immobilier indirect pour le grand public
(SCPI) qui sont les plus convoitées sur le marché pierre-papier, du fait de leur stabilité exemplaire. Elles gèrent de l’immobilier à 100% et sont totalement décorrélées du marché boursier. Celles-ci échappent ainsi aux fluctuations des rendements et aux incertitudes économiques. En revanche, elles sont plus sensibles aux variations du marché immobilier.Les experts peuvent anticiper des objectifs de rendement annuel, à la différence des OPCI et des SIIC. Ce rendement est le taux de distribution pour les SCPI, et celui-ci est compris entre 4.3% et 5.2% en moyenne, en fonction de la typologie et de la stratégie de gestion de chacune d’entre elles.
Par ailleurs, les SCPI proposent plusieurs sous-familles qui sont les SCPI de rendement (5% de rendement annuel), les SCPI fiscales (3.5%) et les SCPI de plus-value qui ont pour finalité la revalorisation des immeubles en vue d’une revente et non d’une mise en location.
Les SIIC : des foncières cotées à forte capitalisation
Les sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC) brillent par leur forte capitalisation, comparées aux SCPI. Elles investissent sur une très large échelle à l’international et détiennent, par conséquent, un patrimoine ultradiversifié. Le fonctionnement est le même que celui des SCPI, mais le parc est constitué d'immobilier coté en bourse. Leur marché est donc particulièrement volatil et les risques sont élevés.
Les OPCI : des placements hybrides à meilleure liquidité
Les organismes de placement collectif immobilier (OPCIPlus besoin de vous soumettre aux contraintes d’un prêt immobilier ou d’une enveloppe financière conséquente pour profiter des fruits de l’immobilier ! La pierre-papier est accessible à moindre coût, elle inclut les SCPI, les SIIC et les OPCI. Nous allons les détailler dans cet article, afin que vous puissiez décider du choix des meilleurs actifs à placer dans votre portefeuille, en fonction de votre profil [...]