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Cliquez ici pour vos infos concernant la défiscalisation :

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S’il existe un domaine qui connaît actuellement la ruée des investisseurs, c’est bien la défiscalisation. En effet, cette pratique permet d’effectuer des économies dans des investissements. Ce qui permet d’obtenir une réduction qui peut être indirecte comme direct, ou même la suppression des différents impôts sur le revenu. Ce système a été mis en place afin d’encourager les (voir plus) [...]

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L’immobilier locatif une nouvelle fois boosté par la loi Pinel

L’immobilier locatif une nouvelle fois boosté par la loi Pinel
Investissez sans risques dans la location immobilière, et ce en optant pour un dispositif fiscal exceptionnel : la loi Pinel. Celle-ci a été votée en décembre 2014 afin d’encourager les propriétaires à mettre en location leur bien situé dans les zones à tension en France. En effet, ledit dispositif connaît aujourd’hui un succès incontestable. L’objectif de la loi Pinel La loi Pinel a pour but (La loi Pinel a pour but d’apaiser les tensions en termes de logement principal dans certaines villes françaises où l’offre est insuffisante et les loyers fortement élevés, de même que le prix de l’immobilier. L’encouragement de l’État se traduit alors par la possibilité pour le loueur de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs.

Ce dernier en effet peut bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction de la durée de son engagement sous Pinel : 12% de réduction pour une durée de 6 ans, 18% pour une période de 9 ans et 21% pour 12 ans. Le loueur quant à lui doit occuper le bien comme étant sa résidence principale. Ces localités à tension ont été classées suivant un zonage spécifique : la zone A, ABis, B1, B2 et C, et ce, en fonction de la densité démographique.

La loi Pinel, pour quels types de biens ?

Seuls les biens neufs ou les biens anciens totalement rénovés peuvent bénéficier du dispositif Pinel. Ces derniers doivent alors répondre aux exigences de la règlementation thermique RT 2012 ou du label BBC. En effet, de nombreux locaux non occupés et bénéficiant pourtant d’un emplacement privilégié peuvent être recyclés en résidence d’habitation.

À la différence de la loi Cosse) [...]

La banque Luxembourg est votre seul recours financier

La banque Luxembourg est votre seul recours financier
Grâce aux services de notre banque, les clients bénéficient d’une offre proposant un environnement attractif et sur aux investisseurs du monde entier. La stabilité politique et économique du Luxembourg, ainsi que son cadre juridique, favorisent le développement de solutions financiers innovants au cœur de l'Europe.Le leader du marché de la banque de l’EuropeSitué au cœur de (banque luxembourg en ligne) [...]

Comment effectuer des paiement sécurisés en ligne grâce à un simple e-mail ?

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Le payement en ligne est simple et rapide, il permet aux personnes d’acheter ou de commander des produits sans perdre du temps à se déplacer. C’est la raison pour laquelle il est très prisé des personnes. Cependant, il faut reconnaître que le payement en ligne ne rassure pas tout le monde. D’ailleurs, une étude a montré que six personnes sur dix pensent à la fraude lors d’un paiement en ligne. Ces dernières (paiement par email sécurisé) [...]

Construire son logement Pinel 2023 : les nouvelles conditions d’éligibilité

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La loi Pinel classique s’éteint progressivement pour mettre en avant le Super Pinel ou Pinel Plus. Cette nouvelle version du dispositif a fait son entrée sur scène le 1er janvier 2023 et permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du montant de leur acquisition immobilière. Notons que le Pinel classique est toujours en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, mais que les taux (le Pinel classique est toujours en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, mais que les taux de réduction sont revus à la baisse. Si vous investissez entre le 1er janvier et le 31 décembre 2023 – la date du permis de construire faisant foi – votre taux de réduction est de 10.5%, de 15% ou de 17.5% si vous vous engagez sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Si votre acquisition immobilière est réalisée entre le 1er janvier et le 31 décembre 2024, les nouveaux taux seront les suivants, pour les mêmes périodes d’engagement susmentionnées : 9%, 12% et 14%.

Si votre objectif est de viser les gains d’impôt maximum, vous devez donc vous conformer à de nouvelles conditions d’éligibilité en ce qui concerne le bien immobilier que vous souhaitez exploiter sous ce dispositif – il s’agit du Pinel Plus.

 

Ce qui demeure inchangé

Les zones éligibles sont celles qui regroupent les communes tendues : A Bis, A et B1. L’immobilier doit avoir été construit en VEFA et dont le délai maximal de la recherche de locataires pour la mise en location est de 12 mois. De même, les plafonds s’appliquent : vous ne pouvez dépasser le montant maximal de 300 000 euros par an d’investissement, ou 5 500 euros/m² par an. Idem en ce qui concerne les plafonds se rapportant aux loyers et aux conditions de ressources de votre locataire.

 

De nouveaux emplacements éligibles pour le soutien aux territoires fragiles

Le nouveau dispositif Pinel Plus a été lancé pour des fins de redynamisation de certains quartiers. Un contrat de redynamisation de site de défense actif (CRSD) a été signé en soutien aux territoires qui sont caractérisés par une perte importante d’emplois. De même, le critère se rapportant à une grande fragilité démographique et économique est pris en compte dans la détermination du quartier concerné par le CRSD.

Si vous souhaitez donc investir dans le Pinel Plus, renseignez-vous à l’avance sur les quartiers éligibles auprès des services publics et par rapport à la politique de la ville.

 

Un logement construit suivant un niveau de performance énergétique élevé

Le but de la loi Pinel Plus est de faire émerger des logements à forte sobriété énergétique. Ainsi, la norme règlementaire qui entre en vigueur est la règlementation environnementale RE 2020. Cela veut dire que le logement est un bâtiment à énergie positive (BEPOS), tandis que l’ancienne règlementation RT 2012 demeure applicable pour les constructions Pinel classique – donnant ainsi lieu à une réduction d’impôt moindre comme indiqué plus haut.

Rappelons que le BEPOS produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme grâce à l’utilisation de dispositifs de production d’énergie renouvelable. Ce, en plus de celle de la ventilation mécanique contrôlée (VMC) ou la ventilation mécanique renversée (VMR). À cela s’ajoute la qualité des matériaux de construction, dont ceux d’isolation et répondant aux normes en vigueur pour une production carbone limitée.

Le label E+C- est ainsi celui qui s’applique à ces bâtiments BEPOS : E+ pour énergie positive et C- pour réduction carbone.

 

La complémentarité du Pinel Plus et de la loi Denormandie

À titre informatif, la loi Denormandie) [...]

Qui hérite au sein d'une famille ?

Qui hérite au sein d'une famille ?
Les règles de la succession sont préalablement définies par la loi : il s’agit du partage de l’héritage du défunt, qui tient compte de la composition de cette dernière. En effet, qui hérite au sein d’une famille ? Prenons quelques exemples pour illustrer nos explications. Composition de la famille Bertrand : un couple et trois enfants Les héritiers de Bertrand, appelés héritiers réservataires sont (la quotité disponible au décès de Bertrand. En d’autres termes, voici comment le patrimoine de Bertrand sera réparti : les enfants ont droit à la totalité des biens en pleine propriété, tandis que Martine profitera des biens en usufruit.

Autre possibilité : Martine peut choisir de recevoir le quart du bien en pleine propriété. Quant aux trois quarts, ils reviendront aux héritiers réservataires, toujours en pleine propriété. Cette formule risque toutefois de se heurter aux contraintes liées à l’indivision. S’il s’agit d’un bien immobilier, des solutions existent, notamment la mise en place d’une société civile immobilière familiale. Les membres de la famille adhèreront alors à cette SCI, et deviennent par conséquent des associés porteurs de parts.

Composition de la famille Christophe : un couple sans enfant

Christophe et son épouse Natalène n’ont pas d’enfants. Au décès de Christophe, le patrimoine sera réparti entre Natalène et les autres membres de la famille : les parents de Christophe, ou encore ses frères et sœurs si les parents sont décédés. En effet, il faut garder en tête que la transmission d’un bien se fait de manière prioritaire en ligne directe: entre ascendant et descendant.

Composition de la famille Orlando : Orlando vit seul

Dans ce dernier exemple, Orlando est resté célibataire toute sa vie : il vit seul et n’a pas d’enfant. Il est âgé de 80 ans, ses parents sont décédés ainsi que ses frères et sœurs. À son propre décès, son patrimoine sera donc réparti entre ses neveux et nièces, ou encore à ses oncles et tantes si ceux-ci sont encore en vie.

Si vous souhaitez directement approfondir le sujet de la succession et en savoir plus sur les droits issus d’un démembrement de propriété, vous pouvez poursuivre votre lecture sur euodia.fr) [...]

L'achat cash en investissement immobilier

L'achat cash en investissement immobilier
Ici tout est question de choix. Chacun est libre de choisir le mode de paiement qui le convient le mieux. Les propositions de l’investissement Pinel restent des options. Pour son investissement immobilier, chacun peut choisir sa propre méthode. D’autres optent pour le paiement cash en pensant tirer plus de profits. D’autres pour avoir plus de liberté. La question est de savoir maintenant quels pourraient être les avantages et les inconvénients de [...]

Zoom sur les locataires des SCPI et leur incidence sur les performances

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générer les meilleurs dividendes. Leurs locataires sont des personnes morales : 

  • des PME et de grandes enseignes pour occuper les murs de commerces, les locaux d’activité et les entrepôts
  • des institutions et organismes semi-publics pour les immeubles de bureaux
  • les professionnels de santé et les spécialistes de la prise en charge des personnes âgées pour les cliniques, les établissements médicaux, les EHPADUn des meilleurs placements à loger dans votre portefeuille pour rapporter les meilleurs rendements : les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) qui sont des produits pierre-papier. Parmi leurs multiples avantages : une tenue de route exemplaire grâce à des baux solides et des locataires dont les critères de sélection sont particulièrement rigoureux. La mise en location du parc immobilier  Rappelons que les SCPI sont des [...]

La pierre-papier : un investissement immobilier indirect pour le grand public

(SCPI) qui sont les plus convoitées sur le marché pierre-papier, du fait de leur stabilité exemplaire. Elles gèrent de l’immobilier à 100% et sont totalement décorrélées du marché boursier. Celles-ci échappent ainsi aux fluctuations des rendements et aux incertitudes économiques. En revanche, elles sont plus sensibles aux variations du marché immobilier.

Les experts peuvent anticiper des objectifs de rendement annuel, à la différence des OPCI et des SIIC. Ce rendement est le taux de distribution pour les SCPI, et celui-ci est compris entre 4.3% et 5.2% en moyenne, en fonction de la typologie et de la stratégie de gestion de chacune d’entre elles.

Par ailleurs, les SCPI proposent plusieurs sous-familles qui sont les SCPI de rendement (5% de rendement annuel), les SCPI fiscales (3.5%) et les SCPI de plus-value qui ont pour finalité la revalorisation des immeubles en vue d’une revente et non d’une mise en location.

 

Les SIIC : des foncières cotées à forte capitalisation

Les sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC) brillent par leur forte capitalisation, comparées aux SCPI. Elles investissent sur une très large échelle à l’international et détiennent, par conséquent, un patrimoine ultradiversifié. Le fonctionnement est le même que celui des SCPI, mais le parc est constitué d'immobilier coté en bourse. Leur marché est donc particulièrement volatil et les risques sont élevés.

 

Les OPCI : des placements hybrides à meilleure liquidité

Les organismes de placement collectif immobilier (OPCIPlus besoin de vous soumettre aux contraintes d’un prêt immobilier ou d’une enveloppe financière conséquente pour profiter des fruits de l’immobilier ! La pierre-papier est accessible à moindre coût, elle inclut les SCPI, les SIIC et les OPCI. Nous allons les détailler dans cet article, afin que vous puissiez décider du choix des meilleurs actifs à placer dans votre portefeuille, en fonction de votre profil [...]